在现在的销售房屋计划很多都是开始使用99年地契制，就是你购买后那个房屋是属于你的但是时效只有99年，相信很多人都没有去想过如果99年的地契房屋一旦到期了应该要怎么处理，政府若收回地产又会不会给予赔偿等这类问题。今天小编就来跟你们讲解下一些购买99年地契房屋的问题和解决方案。

1.地契到期，延长地契租凭费怎么计算？

地契期满之前，业主可以携带有关资料向市政府了解关于延期租凭的收费是多少。

产业位于吉隆波联邦直辖区（契约未满）：

0.25 * 土地利用分类（Category of land use）*土地价值（Value of land）*1/99*新租凭的期限- 现有的租凭期限余额（Term of new lease minus balance of existing lease）

产业位于雪兰莪州：

0.25*【产业面积（平方尺）*产业每平方尺市价（value of land per square feet）】/100*续约期限。

2.政府收回有关地产，业主是否获得赔偿？

99年地契属于租凭地契，土地主权归于政府，一旦契约届满而地契也不获更新租约，业主必须搬走，土地使用权交回给州政府，且不会得到赔偿！如果州政府统一更新租凭地契，业主要支付一笔更新租约费用。在租凭契约期满之前，有关产业的业主可以提出延长申请，除非该地政府准备征用，否则都会被批准。

3.地契剩没有多少年，想提前把屋子卖掉会遇到什么问题？

除非买主可以用现金购买，或者是屋业落在热门地点，否则交易很难落实。同时银行通常也不贷款给这类贷款申请者。还有因为这样的问题屋价也可能被压低来卖。

4. 购买99年地契房屋所面对的风险

马来西亚很多地区的屋业计划地契都是99年租凭地，购买这类型房屋风险并不大，只是在转手脱售的时候，需要向有关当局提出申请，处理的时间需要比较长才能完成，售价会比永久地契产业稍低。

以上就是购买99年地契会遇到的问题和解决方案，准备购买屋子的人一定要了解清楚哦！

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