20 Apr 21
生活
 
【原来这些都是可以要求的!】租房必懂的5个小Tips !签约前一定要确保水费、电费等都缴清!

许多朋友在外求学或者刚出来打工的朋友们都会选择租房。其实,租房除了签合同以外,还有许多注意事项的,毕竟一签约至少都要1-2年,因此需要注意许多细节。不然,住进去发现问题才发现被无良屋主和经纪坑了!这里小编分享5个在大马租房必懂的实用Tips吧!

 

1 签署合约要问清楚、看清楚、读清楚!

签署合约不止可以保障双方的权益,也可以在退房的时候避免许多问题。虽然口头上承诺是有法律效应的,但是等问题来时才争论,就来不及了啦!在马来西亚,少于三年的租约叫Tenancy Agreement,里面会详细列明住处地址、门牌,订金/房租,什么时候交屋等条款。这份合约大部分屋主都会自己或经纪拟,双方签字后交了印花税的合约就具有法律效应。因此,签合约前一定要将每一条内容都读得清清楚楚!如果认为那里不对,也可以要求屋主更改,在还没协商好前都可以选择不签名哦!


图源:propertyguru Malaysia

 

2 入住前一定要检查房屋的缺陷!

在合约里,屋主会清楚列出所有家电和日常用品的清单,例如一张床、床架、沙发、电视机等。因此一定要检查所有物件的数量和名字都写对,再检查是否有损坏,包括水管漏水、蛇虫鼠蚁、冷气不冷等问题,若发现问题一定要请屋主维修和做pest control!另外,你是有权利要求屋主维修坏的东西和打扫屋子的!此外,发现有问题的地方一定要拍照起来给屋主,写明是之前的租客留下来的痕迹,例如墙壁上的刮痕、划痕、衣橱或门把等问题!若不检查清除,在结束合约时,屋主发现损坏将会是你负责了啦!


图源:每日头条

 

3 查清除你在和谁租房子

请一定要确保租房子给你的人是合法的屋主,否则当你出事了,也没办法保护自己。曾经就有人发生因为陌生人冒充房东,还有租客把剩下几个月的租约的房子转租出去后不了了之,最后才懂被坑!


图源:今周刊

 

4 租金包括了什么?

很多时候租金并没有包括Wifi、饮用水过滤器都是属于合理范围。不过,有些屋主会要求租客在搬出去之前要将屋子打扫干净,包括冷气定期维修,这些都是需要问清楚的。若房东要求你check out的时候打扫干净屋子,你也有同样的权利要求在你入住前打扫干净、维修损坏的部分和定期维修冷气等哦!如果屋子损坏太严重,你也可以要求屋主提供新家具和翻新维修或你可以降低价钱。另外,多数租金也会包括Parking Slot的价钱,如果不需要停车位,也可以沟通再减钱,还有水费、电费、Wifi、Indah Water和管理层的费用要确保屋主已经还清。


图源:搜狐

 

5 中介抽佣金

若你不是直接对屋主,而是透过中介介绍,那就要注意啦!很多中介都要索取半个月或者一个月的租金作为他们的Commission。当然,也有中介是不收的,而是由屋主直接承担,所以这点你需要问清楚。通常中介会收一个月的commission,但你也可以选择给半个月,不过也要看这个中介是否值得信任,因为中途如果遇到什么问题是需要他们的帮忙的,因此必须考虑清楚哦!地税、门牌税、排污费都是由屋主承担的,不要被屋主傻傻骗去哦!!


图源:网络

一个人在外地打拼实在不容易,千万不要着急签约,要将合约的里里外外、上上下下、前前后后都检查清楚了才签字,否则中途发现问题才后悔不已就太迟了啦!希望这些小小tips有帮到正打算租房的朋友们!

 

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