许多朋友在外求学或者刚出来打工的朋友们都会选择租房。其实，租房除了签合同以外，还有许多注意事项的，毕竟一签约至少都要1-2年，因此需要注意许多细节。不然，住进去发现问题才发现被无良屋主和经纪坑了！这里小编分享5个在大马租房必懂的实用Tips吧！

1 签署合约要问清楚、看清楚、读清楚！

签署合约不止可以保障双方的权益，也可以在退房的时候避免许多问题。虽然口头上承诺是有法律效应的，但是等问题来时才争论，就来不及了啦！在马来西亚，少于三年的租约叫Tenancy Agreement，里面会详细列明住处地址、门牌，订金/房租，什么时候交屋等条款。这份合约大部分屋主都会自己或经纪拟，双方签字后交了印花税的合约就具有法律效应。因此，签合约前一定要将每一条内容都读得清清楚楚！如果认为那里不对，也可以要求屋主更改，在还没协商好前都可以选择不签名哦！

2 入住前一定要检查房屋的缺陷！

在合约里，屋主会清楚列出所有家电和日常用品的清单，例如一张床、床架、沙发、电视机等。因此一定要检查所有物件的数量和名字都写对，再检查是否有损坏，包括水管漏水、蛇虫鼠蚁、冷气不冷等问题，若发现问题一定要请屋主维修和做pest control！另外，你是有权利要求屋主维修坏的东西和打扫屋子的！此外，发现有问题的地方一定要拍照起来给屋主，写明是之前的租客留下来的痕迹，例如墙壁上的刮痕、划痕、衣橱或门把等问题！若不检查清除，在结束合约时，屋主发现损坏将会是你负责了啦！

3 查清除你在和谁租房子

请一定要确保租房子给你的人是合法的屋主，否则当你出事了，也没办法保护自己。曾经就有人发生因为陌生人冒充房东，还有租客把剩下几个月的租约的房子转租出去后不了了之，最后才懂被坑！

4 租金包括了什么?

很多时候租金并没有包括Wifi、饮用水过滤器都是属于合理范围。不过，有些屋主会要求租客在搬出去之前要将屋子打扫干净，包括冷气定期维修，这些都是需要问清楚的。若房东要求你check out的时候打扫干净屋子，你也有同样的权利要求在你入住前打扫干净、维修损坏的部分和定期维修冷气等哦！如果屋子损坏太严重，你也可以要求屋主提供新家具和翻新维修或你可以降低价钱。另外，多数租金也会包括Parking Slot的价钱，如果不需要停车位，也可以沟通再减钱，还有水费、电费、Wifi、Indah Water和管理层的费用要确保屋主已经还清。

5 中介抽佣金

若你不是直接对屋主，而是透过中介介绍，那就要注意啦！很多中介都要索取半个月或者一个月的租金作为他们的Commission。当然，也有中介是不收的，而是由屋主直接承担，所以这点你需要问清楚。通常中介会收一个月的commission，但你也可以选择给半个月，不过也要看这个中介是否值得信任，因为中途如果遇到什么问题是需要他们的帮忙的，因此必须考虑清楚哦！地税、门牌税、排污费都是由屋主承担的，不要被屋主傻傻骗去哦！！

一个人在外地打拼实在不容易，千万不要着急签约，要将合约的里里外外、上上下下、前前后后都检查清楚了才签字，否则中途发现问题才后悔不已就太迟了啦！希望这些小小tips有帮到正打算租房的朋友们！

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