20 Oct 20
时事
 
【买房子要小心!】大马网友买RM400K公寓苦等5年!拿钥匙时竟发现『货不对版』!

拥有一间属于自己的房子,是许多人的梦想!买房子对于很多人来说,是非常重的负担,所以当然希望自己付出的钱,可以得到满意的结果!但没想到这名屋主,拿到钥匙时看到公寓的情况,直接当场傻眼!

屋主Chin Tan日前在面子书PO文表示对自己买的公寓大失所望!他表示自己在2015年购买了槟州政府在市区批准的一项可负担房屋(Affordable House),等了整整 4、5 年才终于拿到了钥匙,结果一看到屋子才发现,这里状况简直是预想不到的差!差!差!

2015年,得到州政府 offer 的 affordable house,价值 RM400k,心想不懂供得起吗,不过如果错过了这次的机会就不懂几时州政府还会再 offer 我了。那时的行情,以这密集度 + 这类型的 condo 在槟岛的价位是介于 350k - 450k 左右,加上这个是州政府的 affordable project,价钱又要一点都不 affordable 的 400k 这么高价,加上developer 给的 brochure 看起来也很吸引,所以觉得应该建出来很不错,最终我还是接受了这 offer。

然后就这样过了半年,developer 终于发信过来说 SNP (Sale and Purchase Agreement) 已经准备好了,需要给 10% 的 deposit,信里是说:需要在 4月至 5月2016 年这个期间给与 10% deposit,如果没给的话,就表示你对这个 project 没兴趣了,developer 将会把这个机会让给其他人。看到这封信后,我也很自然的准备这个 10% deposit,然后就和 developer 约好日期就去给这 10% deposit 了 + unit balloting (由于这个 project 是州政府的 affordable house,所以有规定说房子的 unit 是不可以选的,只能通过 ballot 方式来抽)。

结束了这个过程后,developer 就说 SNP 他们在准备着了,当一准备就会通知我们过来签,当时我以为他们会在 1,2 个星期内准备好 SNP,万万没想到他们竟然连一个 standard 的 SNP 都需要 5 个月的时间才准备好。如果是需要准备这么久,为什么当初 4 月份给我的那封信是说 "Sale and Purchase Agreement is now ready for execution"?

这情况我有问过律师,如果说 buyer 给了 10% deposit,那么 developer 需要在最迟1个月内把 SNP 准备好。不然建好的日期将需要在 deposit 日期 + 36 个月交钥匙 (通常 landed house 是 24 个月,high rise 的是 36 个月)。我的情况是在 2016年 4月给 10% deposit 的,36 个月后就是 2019年 4月拿到钥匙。所以情况是:

- 照 deposit 日期推算拿钥匙的日期:2019年 4月

- 照 SNP 日期推算拿钥匙的日期:2019年 9月

接下来的就是噩梦开始了。

到了 2019年 10月都没收到任何消息,我就尝试联络 developer 的人,他们的回答是“快好了”,不过一个月一个月就这样过去了,每次他们的回答都是“快好了”。从还没 COVID 等到有 COVID 出现,到 3月 18日 行动管制令 MCO,到 5月 4日复工,到 CMCO,RMCO,什么 O 都出现了,都是标准回答:“快好了”。

终于,终于在 2020年 9月28日收到他们的 VP letter 了(也就是拿钥匙的信)。就和他们做了 appointment,去拿钥匙,当时他们有 offer 我关于无法交屋的违约赔偿金(简称LAD),不过他们竟然很理直气壮的说,我们已经跟着 SNP 里算法来赔给你们 LAD 了,不过其实他们算的天数是从 SNP 到期的日期到 3月 17日而已,从 3月 18日到拿钥匙日期的就没算进去。

其实我也知道在 2020年 8月份的时候国会有提呈了这法案,就是在 3月 18日到 8月31日期间是可以免算赔偿。不过我的情况是本来 developer 是需要在 2019年交钥匙的,那时都没有 COVID,没有 MCO,是 developer 的无能,自己的 delay 还要 waive掉我的 LAD?如果当初你这 developer 可以如期的交钥匙就什么事都没了,自己搞到需要赔钱了,还要借还没被批准的法案来 waive 掉我们的 LAD。

加上在拿钥匙的当天,他们的 staff 还说我如果不拿这个 LAD 的话,那么就需要签这个 document,二选一,不然不能拿钥匙。而这 document 的内容有一个 clause 是:“I/We shall only accept vacant possession of the Unit without the abovesaid LAD.”。意思上可以是:我只拿钥匙然后放弃 LAD。

其实在我一进他们的 office 的时候,他们的 staff 都很友善的,当我说不接受 LAD 的时候,她比四川变脸更快,完全就是很不客气的要你签这个 document。我一直强调我看到这个 document 是存有争议的,没办法签,她就一直说我只有两个选择,一:接受他们 offer 的 LAD,二:签了这个有争议的 document。

最后我是没拿他们 offer 的 LAD,只好被逼签这个存有争议的 document,要不然我没办法走出他们的 office。好了,收拾心情,去看我人生拥有的第一个家,当一看到 condo 的设备后,一度怀疑我来错了地方,游泳池和之前在 brochure 里的完全不一样!

游泳池和广告图里的完全不一样!游泳池上方有很多根水管不仅破坏整体美观外,泳池旁也没有排水道。

更可恶的是健身房,健身房竟然没有房?发展商直接把健身器材放在泳池playground旁边就当健身房!加上竟然就在 playground 的旁边 (我说你啊,要省 cost 也不至于这样吧,小孩子如果在 playground 玩耍,如果不小心就跑进 gym 房,啊不对,不该叫 gym 房,不懂该叫什么,如果这么重的器材掉下来砸到小孩子的话,那该怎么办?

然后所谓的图书馆也是开放式,不在房间里的,而且就在泳池的旁边(晕)。

最令屋主无法接受的,就是这间 1000 Sqft 的 Affordable House,每个月的 Maintenance Fee 竟然高达 RM313.80!

这点我真的接受不到咯!除了 Maintenance Fee 贵以外,Lift 的 Access Card 和 Carpark Access Card 竟然也要我们付钱,(RM35 Lift x4 和 RM50 Carpark x2 总共 RM240),难道这些不是包括在 Facilities 里面的吗?这钱不是我付不起,只是从这点就可以看出连一个几十块的 Card,Developer 都要和我们收,就可以看出他们到什么程度了。

试想想,你买一辆 Myvi,但是还要 Charge 你 Remote Control 的钱,这点还能接受吗?更何况我是付了 400k 来买这 Condo 的,连这种几十块的卡都要和我们收钱,换作是你们,你们会有什么感受?

而且明明 Title 是 Condo,Maintenance Fee 那么高,却连一个像样的 Lobby 都没有!

其实我也知道再好的 developer,建出来的房子都不会十全十美,多多少少都会由瑕疵,不过现在我遇到的这个 developer 真的太过分了,使用 luxury 的 brochure 来引诱 buyer 购买,还敢敢的给出这么低品质的设备!

买新家,拿钥匙应该是开心的事,不过我的情况却是相反,看到了自己辛辛苦苦赚来的钱买的家却是预想不到的差!差!差! 【内容有点长,请耐心看完】 2015年,得到州政府 offer 的 affordable house,价值...

Posted by Chin Tan on Friday, October 16, 2020

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